재건축 평형신청과 분담금 2 (ft, 재건축 투자의 의미)

건설이 새로운 건설이 되는 마법의 투자 재건축. 앞 절에서 언급한 바와 같이, 평면도 신청 후 완공까지 약 4~5년의 시간이 지나면서 각 초기 평면도의 총 가격 차이는 커집니다. 그렇다면 기여금액에 상관없이 가장 큰 잔액을 신청하는 것이 맞는 걸까요?

균일가를 신청할 때 총액 2억원의 차이가 지금은 12억으로 넓어져 6배 가까이 차이가 나는 것을 보아도 가능하다면 더 큰 정액을 신청하는 것이 유리하다. 특히 현재 서울 주요 지역 재건축 아파트 땅값이 비싸기 때문에 가격이 오를수록 평당 수익도 늘어날 수밖에 없다. 부담금은 입주신청시 부담하는 비용이 아닌 입주시 부담하는 비용입니다. 조합에 따라서는 입주 전 일정 금액을 납부할 수도 있고, 입주 후 전액을 납부할 수도 있다. 기부금의 본질은 현재 가격의 현재 가치가 아닌 미래 가치이다. 즉 기여는 대출과 마찬가지로 레버리지이다. 인플레이션으로 인해 미래의 화폐가치가 하락하기 때문에 레버리지를 최대한 활용하는 것이 가장 좋습니다. 사실 내 경우에는 7년 전으로 돌아가면 44평이 아닌 51평이나 61평을 신청할 것이다. (아, 취소… 원베일리 사겠습니다. ㅠㅠㅠ) 그럼 이제 단지 내 최고가인 펜트하우스 예를 들어 구매(신청)해도 될까요? 다시 말하지만, 이 문제는 그렇게 간단하지 않습니다. 가능하다면 대형 평면도를 신청하되, 다음과 같은 변수를 고려하는 것이 좋습니다. 먼저, 귀하의 자본과 소득 능력을 결정하고 귀하가 감당할 수 있는 금액을 결정하십시오. 예를 들어 10억원이 넘는 큰 기여(레버리지)를 감당할 수 있는지 여부는 개인의 역량에 달려 있다. 둘째, 입주 시 담보대출로 전환이 가능한지, 전세대출로 반납해야 하는지를 판단한다. 앞 글에서 강조한 바와 같이 재건축 투자는 시세차익이 크기 때문에 양도세 특례 조항을 활용하는 것이 유리하므로 무조건 전세로 전환하기보다는 입주 시 가능하면 실제 거주를 권장합니다. 입주시 임대료가 저렴한 이유도 있습니다.) 셋째, 투자성향에 따라 실제로 거주하는 것보다 무조건 수익실현을 목표로 한다면 거거익선을 선택하실 수 있습니다. 단, 매도 시에는 양도차익을 미리 계산하여 실제 차익을 고려하시기 바랍니다. 자신이 소유한 재건축 아파트의 위치가 대형 아파트도 쉽게 매매될 수 있는 지역인지 아는 것도 중요하다. 해당 지역의 대규모 수요를 파악합니다. 넷째, 어떠한 경우에도 취득세, 보유세(재산세+종합부동산세)는 본인의 소득으로 충당해야 합니다. 또한, 반면, 중층 건물을 재건축할 때 과도한 기여금으로 인해 아파트 신청 시 아파트 금액을 줄이는 것은 권장되지 않습니다. 지금 이 선택이 가능하다고 생각하실 수도 있겠지만 이는 인플레이션에 어긋나는 선택입니다. 그리고 인간의 마음은 변덕스럽고 언제든지 바뀔 수 있습니다. 현재 30평짜리 유닛에 살고 있는데 아무리 새집이라 할지라도 최대한 내는 것은 너무 불공평합니다. (심한 재건축의 경우 더 작게 줄여도 더 내는 경향이 있습니다.) 크기) 그런 다음 20평으로 축소합니다. 사업을 맡은 조합원들이 어떤 마술을 펼치느냐에 따라 건설 후 재건축의 가치가 크게 달라진다. 우리가 재건축에 투자하는 이유는 단순히 투자 수익을 위해서가 아니라, 가족의 생애주기에 따라 언젠가 신축에서 이사할 수 있도록 보장하기 위해서입니다. 업그레이드된 삶을 사는 것입니다. 아이가 없거나 어리다면 어디에 살아도 상관없습니다. 하지만 아이들이 자라서 취학 연령이 되고, 부모가 나이가 들수록 학교와 학원, 좋은 상업시설, 지하주차장, 단지 내 커뮤니티가 있는 새 건물에 살고 싶은 것은 당연하다. 결국 투자로 돈을 버는 이유는 국가나 이웃을 위해서가 아니라 가족이 잘 살기 위해서이다. 라이프사이클 투자는 그냥 나온 것이 아니다. 욕망하되 올바른 욕망의 선을 유지하고, 놓아버리되 미래에 후회할 선택을 피하세요. https://blog.naver.com/muksodang/223699814660

재건축 투자 시기 어제 올린 글에 예상외로 큰 반응이 나와서 조금 당황스럽기도 했지만, 재건축 아파트 투자에 사람들이 관심을 갖고 있다는 느낌도 들었습니다. blog.naver.com

https://blog.naver.com/muksodang/223700903897

재건축 균등화 신청 및 출연금 1어제에 이어 재건축 아파트 투자의 핵심이라 할 수 있는 균등화 신청 및 출연금에 대해 말씀드리겠습니다. 재건축… blog.naver.com